Der kanarische Hotelmarkt
Die Kanarischen Inseln zählen seit Jahrzehnten zu den robustesten Resort-Märkten Europas. Mildes Ganzjahresklima, etablierte Reiseveranstalter und ein hoher Anteil wiederkehrender Gäste sorgen für strukturell hohe Auslastung. Im Investmentkontext überzeugen die Inseln durch stabile Cashflows, langfristige Pachtverträge und ein klares Bewertungsraster.
Investoren erwerben auf den Kanaren 4*- und 5*-Resorts, Bungalow-Anlagen, Aparthotels mit Selbstversorger-Konzept sowie Boutique-Hotels in den Inselhauptstädten. Lanzarote und Fuerteventura bieten zusätzlich attraktive Wertsteigerungs-Cases durch Markenwechsel und CapEx-Programme.
Off-Market Hotels Kanaren
Der Großteil hochwertiger Hoteltransaktionen auf den Kanaren findet Off-Market statt. Eigentümerfamilien, lokale Hotelgruppen und institutionelle Verkäufer bevorzugen einen geordneten, vertraulichen Bieterprozess mit qualifizierten Investoren — Mitarbeiter, Reiseveranstalterbeziehungen und Konzessionen bleiben damit geschützt.
Wir betreuen Investoren mit Ticketgrößen zwischen 10 und 100 Mio. EUR sowie Portfolio-Käufer mit Allokationen jenseits davon. Unsere Käufer-Mandate umfassen sourcing, Bewertung, Due-Diligence-Koordination und Transaktionsbegleitung bis zum Closing.
Kanarische Besonderheiten in der Due Diligence
Kanaren-spezifisch sind das IGIC-Steuerregime statt der spanischen IVA, das ZEC-Sondersteuermodell für qualifizierte Strukturen sowie touristische Lizenzen, die von den jeweiligen Cabildos vergeben werden. Wir koordinieren spezialisierte Berater und stellen sicher, dass diese Besonderheiten in der Strukturierung Ihrer Hotelakquisition korrekt abgebildet sind.